隨著全國對養(yǎng)殖場集中處理風暴的掀起,針對養(yǎng)殖場進行拆遷的風波也愈演愈烈。各種野蠻拆遷、“一刀切”拆遷的新聞也屢見報端,層出不窮的違法拆遷給養(yǎng)殖場帶來的滅頂之災(zāi)。
此前,在農(nóng)業(yè)部的新聞發(fā)布會中,副部長于康震就會上發(fā)聲:一些地方在治理畜禽養(yǎng)殖污染的過程中確實存在工作方式簡單、片面的現(xiàn)象,從而影響到產(chǎn)業(yè)發(fā)展和養(yǎng)殖戶的收益。畜禽養(yǎng)殖不該禁的不能禁,拆遷也要合理補償!
養(yǎng)殖場,有拆就有補!
《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條:“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域,或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治,確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所,致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”
基于公共利益需要進行的養(yǎng)殖場禁養(yǎng)拆遷,應(yīng)當給予養(yǎng)殖場合理的補償,包括,地上附著物的損失(較低是重建成本價),停產(chǎn)停業(yè)的損失,合理的搬遷費用等等。
曾代理的河南省案件中,當事人的養(yǎng)殖場因建在集體土地之上被認定為違建并被強拆。后在律師協(xié)助下,當事人得知建造養(yǎng)殖場占用的耕地屬于非基本農(nóng)田,符合《畜牧法》規(guī)定條件的情況下可以用于建養(yǎng)殖場。較終獲得合理的補償!
律師在此提醒,此案中一刀切強拆的做法并不合理,在集體土地上辦理養(yǎng)殖場,不能一概而論,要區(qū)分集體土地的性質(zhì),和所需要建筑物的性質(zhì)。
地上附著物的補償
拆遷方常以養(yǎng)殖場未辦有建設(shè)工程施工許可證為由,送達《限期拆除通知書》,責令其自行拆除,逾期將強制拆除。
《中華人民共和國畜牧法》及其《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定:“畜禽養(yǎng)殖用地,實行分類管理,畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地,按照農(nóng)用地管理,無需辦理建設(shè)工程施工許可證”。
律師提示大家,保持定力和警惕,違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場進行拆遷博弈戰(zhàn)的一個手段。地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍,應(yīng)當努力爭取。
停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失補償,是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個地方再恢復生產(chǎn)時間,因拆遷造成養(yǎng)殖場無法持續(xù)經(jīng)營而帶來的營業(yè)損失補償。
一般按月支付,總計六個月,這部分補償一般會要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產(chǎn)負債表等,具體金額依據(jù)所提供的材料評估確定。
強拆需要合法程序
養(yǎng)殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協(xié)商為主,協(xié)商不成可以委托第三方進行評估。
律師提示大家,如果拆遷方不同意評估結(jié)果,不認同補償數(shù)額,那么未經(jīng)合法程序,拆遷方是不能徑直進行強拆的。代理的一起浙江省養(yǎng)殖場強拆案例中,就以“合法強拆程序”為切入點進行維權(quán)。當?shù)貒辆忠驘o法證明其已將行政處罰告知書有效的送達給當事人,故法院判決其強拆當事人的養(yǎng)殖場的行政行為違法,為后續(xù)談判維權(quán)打下來良好的基礎(chǔ)。
律師提醒,凡事要據(jù)實斷之,進行有效維權(quán)!如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場已經(jīng)通過環(huán)評,往往可以繼續(xù)經(jīng)營。即使遇到因工程項目問題關(guān)停禁養(yǎng),如果可以證明養(yǎng)殖場環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)過關(guān),也會獲得較其他養(yǎng)殖場更高的補償。
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2019新規(guī)定!養(yǎng)殖場有拆就有補!強拆需要合法程序!
作者:鮮奶運輸車發(fā)布時間:2019-03-15所屬欄目:行業(yè)動態(tài)返回列表
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